Prečo je správna cena taká dôležitá?
Pretože príliš vysoká cena môže zmeniť váš inzerát na ponuku, na ktorú ľudia jednoducho nereagujú. Nehnuteľnosť zostáva na trhu, záujem neprichádza a po čase prichádza prvé znižovanie ceny. Potom ďalšie.
A práve tým môžete vyslať záujemcom signál, ktorý nechcete vysielať – že nehnuteľnosť bola na začiatku predražená a jej cena stále nie je nastavená správne.
Cieľom preto nie je stanoviť najvyššiu cenu, za akú by sa nehnuteľnosť možno raz mohla predať.
Cieľom je stanoviť správnu cenu, za ktorú sa dá nehnuteľnosť reálne predať teraz – a zároveň prilákať reálnych kupujúcich.
Ako zistiť, za koľko sa dá nehnuteľnosť reálne predať?
Správna predajná cena nevzniká len odhadom od stola ani podľa toho, koľko si za podobnú nehnuteľnosť pýta niekto iný. Aj keď môžu na prvý pohľad vyzerať dve nehnuteľnosti rovnako, v skutočnosti rovnaké byť nemusia.
Pri stanovení ceny sa preto pozeráme na reálnu situáciu na trhu. Porovnávame podobné nehnuteľnosti, ich:
- lokalitu
- stav
- dispozíciu
- výmeru
- poschodie
- vybavenie
- aktuálnu konkurenciu
Pretože medzi cenou, za ktorú sa nehnuteľnosť ponúka, a cenou, za ktorú sa napokon skutočne predá, môže byť rozdiel. A práve reálne predajné ceny nám pomáhajú lepšie pochopiť, čo je dnes na trhu skutočne dosiahnuteľné.
Pri predaji nehnuteľnosti v Košiciach a okolí nestačí sledovať iba aktuálne ponuky. Dôležité sú aj reálne predajné ceny podobných nehnuteľností.
Výsledkom má byť cena, ktorá:
- zodpovedá dnešnému trhu,
- je obhájiteľná voči kupujúcim,
- vytvára priestor na reálny predaj – nie na mesiace trvajúce skúšanie trhu.
Cena nie je len číslo.
Je to jedno z najdôležitejších rozhodnutí celého predaja.
Chcete zistiť, za koľko sa dá vaša nehnuteľnosť reálne predať?
Vyplňte krátky formulár. Podľa zadaných údajov sa na vašu nehnuteľnosť pozriem v kontexte aktuálneho trhu a pripravím vám orientačný cenový odhad.